Lừa đảo bất động sản ngày càng nhiều và thủ đoạn tinh vi hơn. Nếu không cảnh giác rất có thể bạn sẽ là con mồi tiếp theo khi tham gia vào lĩnh vực đầu tư mang lại lợi nhuận cao và đi kèm theo đó là rủi ro không kém.

Bất Động Sản hiện nay đang lên đến đỉnh điểm khi mà có hàng trăm dự án mọc lên trên khắp cả nước với mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ USD, và đây chính là cơ hội cho các tổ chức lừa đảo kiếm tiền bất chính.

Làm thế nào để không phải làm miếng mồi cho những kẻ bất chính khi đầu tư bất động sản.

Dưới đây là những chiêu lừa đảo tinh vi trên thị trường BĐS hiện nay do chúng tôi tổng hợp sẽ cho bạn một cái nhìn thực tế hơn khi tham gia đầu tư vào lĩnh vực này.

Lừa đảo bán dự án giá rẻ

Một dự án chết trên địa bàn Tp HCM

Lừa đảo với chiêu giảm giá dự án

Đây là chiêu lừa đảo tinh vi và chính chủ đầu tư là người giăng câu, đây là thủ đoạn mà không ít những nhà đầu tư yếu kém, không có năng lực về tài chính bày ra để dụ dỗ người mua.

Lý do chính mà các chiêu lừa đảo thành công đó là chúng đánh vào đúng tâm lý của con người Việt Nam đó là: mua rẻ – bán lời.

Long Phung Residence

Đó là câu chuyện của nhiều năm trước, hàng chục người cũng điêu đứng khi mua dự án Long Phụng Residence do Công ty CP Địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án này cam kết sẽ bàn giao nhà theo dự kiến là 31/12/2011 và độ trễ không quá thời hạn 90 ngày, tuy nhiên đến nay dự án vẫn nằm im bất động.

Không nên chỉ nghe những gì chủ đầu tư vẽ ra mà phải xem những dự án họ đã từng thực hiện như thế nào trước khi quyết định đầu tư.

Lừa đảo bất động sàn từ những khóa học đầu tư

Lợi dụng BĐS đang nóng, được nhiều người quan tâm nên các kẻ xấu tận dụng thời cơ sử dụng chiêu trò mở khóa học dạy làm giàu từ BĐS

Từ khóa học này các học viên sẽ được chào bán các BĐS du lịch và nghỉ dưỡng …. thông thường nằm ở những địa bàn chưa có hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giá bán rất thấp (chỉ bằng khoảng 40-50% giá những dự án quanh khu vực).

Chủ đầu tư cũng rất ít tiếng tăm, nhưng lợi nhuận cam kết lại cao gấp đôi thị trường (trên 14% mỗi năm). Đặc biệt khi các học viên môi giới bán được BĐS cho người khác sẽ được chiết khấu từ 6-7% lợi nhuận.

lừa đảo bằng khóa học bds

Do đánh vào tâm lý chung của những người không có tiềm lực về tài chính nhưng muốn làm giàu nhanh từ BĐS nên chiêu thức này đã khiến rất nhiều học viên sập bẫy từ chính những người “thầy” của mình.

Các học viên khi mua các BĐS sẽ tìm cách bán nhanh trước khi khóa học kết thúc để lấy lại vốn. Còn nếu để khi kết thúc khóa học rồi thì rất khó bán vì loại sản phẩm này hạ tầng chưa có, lại ít thông tin trên thị trường. Khi ấy, sản phẩm đầu tư có khi còn chưa có hình có dạng thì tiền thì đã bay đi hết.

Nhớ kỹ nguyên tắc đầu tư: Lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn.

Khi môi giới chính là kẻ lừa đảo

Trên thực tế, có những môi giới hành nghề bằng chính mồ hôi nước mắt để bán hàng, nhưng cũng không ít trường hợp vì món lợi lớn trước mắt mà cò đất đã bất chấp tất cả, lừa dối khách hàng, miễn sao có tiền là được.

Đa số những môi giới này có tuổi đời còn rất trẻ, mới tốt nghiệp ra trường, hay thất nghiệp 2, 3 năm được các công ty lừa đào lợi dụng, hứa trả lương cao khi bán được các BĐS ảo, không có thực.

môi giới bds lừa đảo

Thông thường, khách hàng hay mua căn hộ qua sàn hoặc môi giới bên ngoài chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Do đó, nhiều người mua căn hộ nếu không tìm hiểu kỹ về dự án thì dễ bị môi giới dụ dỗ bằng lời ngon ngọt.

Có nhiều trường hợp khách hàng chịu mức đắt hơn khi môi giới hứa chọn cho căn góc đẹp, view thoáng. Thế nhưng, sau khi chốt hợp đồng khách mua mới tá hỏa theo quy hoạch giai đoạn 2 chủ đầu tư sẽ xây thêm một tòa nữa án ngữ trước mặt chắn hết tầm nhìn của căn hộ này.

Chúng ta cần tìm hiểu kỹ thông tin nhiều phía trước khi quyết định chứ không nên chỉ nghe môi giới.

Lừa đảo bất động sản theo kiểu treo đầu dê bán thịt chó

Khách hàng có thể thấy các tin đăng trên internet hay các tờ rơi quảng cáo,… đăng bán những sản phẩm ở vị trí đẹp với giá rất thấp (chỉ bằng 1/3 cho đến nửa giá thị trường).

lừa đảo bds kiểu treo đầu dê bán thịt chó

Khi khách hàng thấy rẻ, sản phẩm tốt sẽ liên hệ người đăng tin. Lúc này, Khách hàng muốn đi xem đất, muốn xem sổ hồng thì môi giới hẹn Khách hàng đi dự thảo vào 1 ngày cuối tuần. Hứa khi tham dự xong sẽ được xem giấy tờ và dẫn đi xem đất.

Khi khách hàng đến địa điểm đã hẹn, Khách hàng sẽ thấy có rất nhiều người cùng đến như mình. Xe đưa khách hàng đi xem đất nhưng ở rất xa, chứ không phải trong khu vực TPHCM.

Nếu Khách hàng không xuống cọc thì cũng mất nhiều thời gian của mình.

Nên nhớ: Những món hời sẽ không đến lượt mình.

Lừa khách hàng xuống tiền cọc

Cũng với trường hợp treo đầu dê bán thịt chó, nhưng nhiều khách hàng bị lừa xuống tiền cọc bởi các thủ đoạn rất tinh vi.

Khi dụ dỗ được khách hàng lên xe các nhân viên môi giới sẽ đưa khách đến các địa điểm xa như ở Đồng Nai, Tây Ninh, ..

Nếu khách hàng không đồng ý thì được trấn an là xem dự án này trước, trên đường về sẽ xem dự án đã giới thiệu sau.

Trên đường đi, nhân viên liên tục giới thiệu dự án, thông báo có khách cọc, mồi chài về lợi nhuận,…

Vừa xuống xe, nhân viên môi giới lập tức giới thiệu về dự án; về tiện ích là liên tục hối thúc xuống cọc. Nhân viên kinh doanh thuyết phục rằng đất ở dự án này đã có sổ đỏ riêng từng nền, được xây dựng tự do.

Họ đảm bảo rằng sẽ cho xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý của dự án khi Khách hàng đến công ty vào ngày hôm sau. Điều này làm cho Khách hàng tin rằng dự án đã có thủ tục pháp lý và hồ sơ đầy đủ.

Nhiều nhân viên còn hứa với khách sẽ bán lại cho Khách lời 20%, 30% sau 2 đến 3 tháng,… Vì thế, nhiều khách hàng đã xuống cọc.

Nhớ kỹ: Tiền trong túi bạn vẫn là của bạn, không nên nghe theo lời kẻ khác.

Mạo danh chủ đầu tư bán dự án

Nhiều công ty môi giới còn tự nhận chủ đầu tư nhằm lừa lọc khách hàng, tự tạo một con đường đẹp giữa cánh đồng, sau đó ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng khách hàng.

Nhưng trên thực tế đó là các dự án ảo, do chính công ty lừa đảo họ tạo ra. khi khách hàng kiểm tra thì không có dự án nào cả. Tiền mất tật mang, một bài học đắc giá cho tất cả khách hàng.

Làm giả văn bản xác định quy hoạch để bán đất

Trong “cơn sốt” đất Phú Quốc vừa qua, phong trào phân lô bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra khá rầm rộ. Trong đó có hiện tượng mua gom đất nông nghiệp rồi xin thủ tục tách sổ đỏ ra từng thửa nhỏ quy mô 100-150m2 sau đó tự đặt ra tên dự án này dự án kia để rao bán với giá đất ở, thậm chí sẵn sàng làm giả giấy tờ của cơ quan chức năng để lừa gạt khách hàng.

Nổi cộm là câu chuyện lừa gạt khách hàng xảy ra tại dự án “Khu biệt thự nghỉ dưỡng du lịch Phú Quốc Diamond Sea” nằm ngay sát bờ biển, trên tuyến đường phía đông đảo nối từ trung tâm xã Hàm Ninh đến bến tàu Bãi Vòng.

Dùng “chim mồi” để bẫy khách

Một chiêu bẫy khách hàng khác mà nhiều môi giới đang thực hiện đó là dẫn khách hàng tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một người khác (chim mồi) cũng tới hỏi đất dự án này.

lừa đảo bds bằng chim mồi

Sau khi xem xét một vòng quanh dự án, khách hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được môi giới giới thiệu là lô đất cuối cùng của dự án.

Trong trường hợp khách hàng thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có khách hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đất này. Khách hàng thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của môi giới, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao.

Thả con săn sắt, bắt con cá rô

Với chiêu này, môi giới sẽ cam kết với khách hàng chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, thì 2 tuần sau cũng đã có lãi. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, môi giới sẽ thông báo với khách là có người muốn mua lại lô đất đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền môi giới tự bỏ ra).

Sau khi khách hàng bán có lời, môi giới sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và giá đất lúc này cũng được đẩy lên cao hơn. Môi giới sẽ vào luôn hợp đồng và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng sau khi khách đã ký hợp đồng và thanh toán đủ theo hợp đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

Đó là những thủ đoạn lừa đảo rất tinh vi mà nhiều khách hàng đã mắc phải do sự khôn ngoan trong cách lừa bịp của các tổ chức lừa đảo BĐS.

Các nhà đầu tư nên xem xét thật kỹ thông tin về dự án trước khi có bất kỳ quyết định đặt mua nào. Theo Môi giới chuyên nghiệp từ Hưng Thịnh Land các nhà đầu tư nên nắm các nguyên tắc sau để tránh bị lợi dụng khi tham gia thị trường:

  • Chỉ mua đất nền có sổ đỏ và đất thổ cư.
  • Tránh đầu tư ở những vùng chưa có thông tin quy hoạch rõ ràng.
  • Lựa chọn chủ đầu tư là đơn vị có tiếng tăm và tiềm lực tài chính vững mạnh.

Thông tin thị trường bất động sản

9 kiểu lừa đảo bất động sản thường gặp trên thị trường
5 (100%) 1 vote[s]